Na tržištu nekretnina susreću se ponuda i tražnja za nepokretnostima. To su u današnje vreme najčešće stambeni objekti, odnosno stanovi. Ipak, i pored toga često se vrši kupoprodaja parcela za izgradnju ili poljoprivrednu delatnost, zatim kuća, garaža, lokala namenjenim trgovini i mnogo toga drugog.
Za svaki vid prometa na tržištu nekretnina, neophodno je nabaviti list nepokretnosti, kao značajan dokaz postojanja jednog ili više vlasnika, kao i određenih ograničenja u prenosu prava nad imovinom. Postoje određeni elementi zbog kojih je ovaj dokument veoma značajan, pa će neki od osnovnih biti dati u nastavku teksta.
List nepokretnosti daje sve nosioce prava
List nepokretnosti je izrazito važan dokument iz razloga što omogućava direktan uvid u postojanje jednog ili više vlasnika. Kako se na tržištu nekretnina obavlja balansiranje između ponuđača i tražioca, da bi se prava vlasništva prenela važno je da budu u potpunosti definisana i validna. To znači da će u vlasničkim papirima biti navedeni stvarni vlasnici, što smanjuje mogućnost nesporazuma, tajnosti i nelegalnosti datih informacija zainteresovanim kupcima i drugim saradnicima. Važno je da budu prikazani svi podaci, kako lični tako i u vezi sa adresom i drugim svojstvima vlasnika.
List nepokretnosti sadrži sve nosioce prava, a to su najčešće: vlasnici, suvlasnici ili držaoci. Svaki vlasnički papir podrazumeva unos vlasništva nad zemljištem na kojem se određeni objekat nalazi, zatim nosioce prava nad celim objektom, a zatim i na pojedinačnim stanom, lokalom ili drugim prostorom koji je predmet kupoprodajnog ugovora na tržištu nekretnina. Nosioci prava navode se sa svojim udelom, površinom ili na bilo koji drugi način koji će signalizirati deljenje vlasništva.
Detaljno su razvrstane informacije o zemljištu i objektima
Pored podataka o vlasnicima što je ključno za legalnu kupovinu odnosno prodaju zemljišta ili objekata, list nepokretnosti sadrži detaljne i potpune informacije o samoj parceli. Naime, list nepokretnosti ima nekoliko strana i počinje opštim informacijama, pa se zatim fokusira na konkretan predmet prometa. Navode se prvenstveno podaci u vezi sa oznakama i brojem parcele u određenoj katastarskoj opštini, a zatim sledi adresa, površina i konkretni podaci o vlasništvu, obično oni na odvojenim listovima. Uz to, svaki list nepokretnosti sadrži sve navedene podatke o zemljištu ispod i okolo objekta, samom objektu – često zgradi, kao i informacije o stanu ukoliko je to predmet kupovine i prodaje. Važno je da stoji i napomena o vrsti zemljišta – da li je građevinsko, gradsko, poljoprivredno ili neko drugo.
Nakon toga, često se dodaju i premeri parcela, sa konkretnim crtežima, oznakama i pozicijama. List nepokretnosti na naslovnoj strani obavezno ima i podatke o nadležnoj jedinici Službe za katastar koja izdaje dokument, kao i datum i tačno vreme štampanja, uz pečat, potpis, zatim broj i sadržinu svih stranica. Svi navedeni podaci značajni su za potvrđivanje prava vlasništva i mogućnosti prenosa na nove vlasnike bez ikakvih ograničenja, poput hipoteke ili zaloge, blokade i slično.
Postoji veliki broj razloga iz kojih je list nepokretnosti mnogo značajan za obavljanje različitih pravnih radnji, kao što je proces prenosa vlasništva sa jedne na drugu osobu. To može biti u pitanju kupovina, odnosno prodaja, ali i poklon, prenos prava naslednim putem i mnogo toga drugog. List nepokretnosti je u svakom tom procesu neizostavan i značajno je da bude blagovremeno pribavljen iz lokalne katastarske službe.
Wow, superb weblog format! How lengthy have you been blogging for?
you make blogging glance easy. The whole look
of your website is excellent, let alone the content
material! You can see similar here dobry sklep
Whats up are using WordPress for your blog platform? I’m new to the blog
world but I’m trying to get started and set up my own. Do you require any html coding knowledge
to make your own blog? Any help would be greatly appreciated!
I saw similar here: Najlepszy sklep
Nice post. I learn something totally new and challenging on websites I stumbleupon everyday.
It’s always useful to read through content from other writers and use a little something
from their sites. I saw similar here: Ecommerce
Hey! Do you know if they make any plugins to help with SEO?
I’m trying to get my blog to rank for some targeted keywords but I’m not seeing very good results.
If you know of any please share. Cheers! You can read
similar art here: Sklep internetowy
It’s very interesting! If you need help, look here: ARA Agency
Good day! Do you know if they make any plugins to assist with Search Engine Optimization?
I’m trying to get my blog to rank for some targeted keywords but I’m not seeing very good
results. If you know of any please share. Many thanks!
You can read similar article here: Sklep
Hello! Do you know if they make any plugins to assist
with Search Engine Optimization? I’m trying to get my website to rank for
some targeted keywords but I’m not seeing very good results.
If you know of any please share. Cheers! You can read similar article
here: List of Backlinks
Howdy! Do you know if they make any plugins to assist with SEO?
I’m trying to get my blog to rank for some
targeted keywords but I’m not seeing very good gains.
If you know of any please share. Kudos! You can read similar art
here: Backlink Building
Good day! Do you know if they make any plugins to help
with SEO? I’m trying to get my website to rank for some targeted keywords but I’m not seeing very good success.
If you know of any please share. Cheers! I saw similar art here:
Auto Approve List
Howdy! Do you know if they make any plugins to assist
with Search Engine Optimization? I’m trying to
get my site to rank for some targeted keywords but I’m not
seeing very good gains. If you know of any please share.
Cheers! I saw similar text here: List of Backlinks
Wow, awesome blog layout! How lengthy have you
ever been running a blog for? you made running a blog
glance easy. The entire glance of your website is wonderful, let
alone the content material! You can see similar here
sklep online